Покупка коммерческой недвижимости в кредит.

Особенности кредита на покупку коммерческой недвижимости

Высокие арендные ставки вынуждают многих бизнесменов подумать о покупке коммерческой недвижимости в собственность. Да и "свои" квадратные метры - это намного надежнее, чем взятые в аренду. Другое дело, что не каждый бизнес может потянуть такие расходы. Недвижимость стоит очень дорого, а изымать крупную сумму из оборота - значит терять прибыль в будущем. На ум приходит единственный вариант - взять кредит на покупку коммерческой недвижимости.

В отличие от рынка ипотечного кредитования, займы на покупку нежилых помещений банки начали выдавать совсем недавно - в начале 2006 года. Сразу несколько кредитных организаций запустили специальные программы. Но и раньше предприниматели умудрялись покупать коммерческую недвижимость в кредит. Например, брали в банке средства на пополнение оборотных средств, а тратили на покупку офиса или магазина. Несколько лет назад существовали организации, которые помогали купить квартиру по обычной ипотеке, а потом переводили недвижимость в нежилой фонд.

С появлением специальных кредитов на покупку коммерческой недвижимости такие схемы теряют смысл.

Чем, например, плох обычный кредит для пополнения оборотных средств? Обычно он выдается под залог оборудования, которое банки считают не очень ликвидным активом. Поэтому процентные ставки по таким кредитам выше.


Банкиры отмечают: этот сегмент рынка очень перспективный. Однако кредитовать бизнес сложно из-за отсутствия законодательных норм. В законе "Об ипотеке" речь идет только о жилой недвижимости, о коммерческой - нет ни слова. Поэтому в каждом конкретном случае бизнесмены вынуждены индивидуально договариваться с банками об условиях кредитования. Как правило, банкиры требуют наличие залога или поручителей. Могут также попросить провести бухгалтерский аудит, чтобы подтвердить финансовое благополучие компании. Не все предприниматели готовы предъявить свои бухгалтерские документы. Но и в этой ситуации есть выход. Можно попробовать взять кредит в банке, где обслуживается предприятие. Тогда потенциальный кредитор может оценить масштаб бизнеса по объему денег на расчетном счете. И выдать необходимую сумму для покупки офиса или магазина. В остальном покупка коммерческой недвижимости в кредит проходит аналогично ипотеке. Помещение потребуется оценить и застраховать. Правда, для юридического лица данные услуги обойдутся дороже, чем для физического. Отсутствие законодательной базы и четких правил на рынке затрудняют покупку коммерческой недвижимости в кредит.


Наши специалисты подберут для вас оптимальную кредитную программу, помогут оформить необходимые документы и добиться получения кредита на выгодных для вас условиях.

УСЛОВИЯ НА ПОКУПКУ / ЗАЛОГ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ:

Кредит предоставляется на приобретение нежилого помещения в г.Москва или Московской области;

Сумма кредита - 80-85% от стоимости приобретаемого помещения (минимум 60 000 долларов США);

Срок кредита - до 15 лет;

Процентная ставка от 12% годовых;

Рассмотрение заявки составляет один рабочий день. После получения одобрения подбирается объект недвижимости или проверяется ваш вариант. Договор купли-продажи регистрируется в регистрационной палате. Вы становитесь собственником, а продавец получает деньги, ранее заложенные на ячейку в банке;

Погашение кредита происходит равными долями в течение всего срока кредитования;

Досрочное погашение кредита - без уплаты штрафа.

Перечень необходимых документов для рассмотрения кредитной заявки:
1 Ксерокопия паспортов (всех страниц) супруг/супруга;
2 Ксерокопия свидетельства о браке/разводе (если имеется);
3 Ксерокопия военного билета (всех страниц);
4 Ксерокопия трудовой книжки заверенная работадателем датой, печатью, подписью должностного лица, запись РАБОТАЕТ ПО НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ (при наличии трудовой книжки);
5 Ксерокопия свидетельства о рождении детей, или их паспорта;
6 Ксерокопия диплома об образовании;
7 Ксерокопия водительского удостоверения (при наличии);
8 Ксерокопия активов: квартира, дом, дача, земельный участок, автомобиль, яхта, (при наличии).


Перечень необходимых документов на нежилое помещение:

правоустанавливающий документ на нежилое помещение;

правоустанавливающий документ на земельный участок;

справка о нормативной стоимости;

справка об отсутствии арестов и запрещений;

поэтажный план из БТИ;

технический паспорт из БТИ.